İncek
4 aylık 360° medya planı.
Google · Meta · LinkedIn · TikTok · Sahibinden · TV Sinerjisi
VERA İncek — Bitmiş Gerçek.
"Ne Toprak,
Ne Maket,
Bitmiş Gerçek."
VERA İncek'te yaşam başlıyor.
38+ yıllık tecrübeyle inşaat, sanayi, gayrimenkul ve eğitim alanlarında faaliyet gösteren köklü bir Ankara grubu.
Üç Temel Hedef
VERA İncek'i Ankara'nın premium konut kitlesiyle buluşturmak. Yatırımcı ve konut alıcısı nezdinde farkındalık yaratmak.
Form reklamları + landing page üzerinden nitelikli potansiyel müşteri veritabanı. Satış ekibine sıcak lead akışı.
Siteyi ve reklamları ziyaret edenleri remarketing ile yeniden yakalayarak dönüşüm oranını 2-3x artırmak.
IPA Araştırması (2007-2016): Reklam bütçesinin %60'ı marka bilinirliğine, %40'ı dönüşüm odaklı kampanyalara ayrıldığında en verimli sonuç alınıyor.
Kimi, Nerede Hedefliyoruz?
Yarıçap +5km · "Bu konumda yaşayanlar"
"Ankara'ya yatırım yapanlar" segmentine
Vatandaşlık / yatırım konut alıcısı
Lüks AVM'ler (Panora, Armada, Kentpark), private hospitaller, yabancı diller okulları, golf kulüpleri ve yat marinaları çevresinde 1-3 km yarıçaplı geofence hedefleme yapılır.
Platform Karması
Her platform farklı bir görev için. Birlikte 360° funnel oluşturur.
Geniş kitleye duygu mesajı + lead form ile sıcak ilgilileri yakala.
"Ankara incek satılık" arayanı tam o anda yakala. En yüksek niyet.
Proje tanıtım filmi + bumper ad ile premium hikaye anlat.
CEO, üst yönetim, doktor, hukukçu — meslek/şirket hedefli.
25-40 yaş yatırımcıya proje turu, drone, "before-after" içerikler.
Konut arayan ziyaretçiye banner + premium ilan. Direkt alıcı.
📺 + TV bütçesi dijital ile senkronize çalışır — TV'deki spot dijital arama ve sosyal etkileşimi 3-5x artırır. (Detay slayt 12)
Meta — Facebook & Instagram
Feed post (1200×1200), Story (1080×1920), Reels (15-30sn), Carousel (5-10 görsel), Lead Form reklamları, Video Thruplay (proje tanıtım filmi)
Türkiye'de premium konut alıcısının %78'i günde 1+ saat Instagram'da. FB/IG, lüks emlak için en güçlü görsel hikaye anlatım kanalı. Pixel + remarketing ile soğuk → sıcak dönüşümü en verimli platform.
| Lead Form (Ana) | ₺220K |
| Erişim + Trafik | ₺35K |
| Video / Reels | ₺25K |
| Remarketing | ₺15K |
⚠️ Lead Form bütçesi %75'i oluşturuyor. Hedef: aylık 800-1500 nitelikli lead, lead başına maliyet (CPL) ~₺150-₺280 aralığında.
Google Ads — Arama, Display & YouTube
Search Ads (1.-3. sıra), Performance Max, GDN Banner (1200×628 + 1200×1200), YouTube TrueView (skippable), Bumper Ads (6sn), Discovery Ads (Gmail + YouTube ana sayfa)
İnsanlar konut alırken aktif arıyor. "Ankara İncek satılık daire" diyen biri o anda alıcıdır. Search Ads en yüksek niyetli kitleyi yakalar. YouTube ile premium proje tanıtım filmi izletilir. GDN remarketing ile siteyi gezen herkesin gözünün önünde kalınır.
Ankara: Tüm il + İncek/Çankaya/Beysukent yarıçap 5km bid +30%
İstanbul: Avrupa & Anadolu yakası AÜG segmenti
Yurtdışı: DE / NL / FR / UK / Körfez (Türkçe arama)
🤝 Obiziz Google İş Ortağı sertifikasıyla, Google temsilcileriyle aylık optimizasyon toplantıları yapılır. Beta özellikler ve önceliklendirilmiş destek erişimi sağlanır.
LinkedIn — Üst Segment Profesyoneller
Sponsored Content (single image + video), Carousel Ads, Conversation/Message Ads, Lead Gen Forms (LinkedIn içi form), Document Ads (proje katalog PDF)
VERA İncek'in alıcısı CEO, üst yönetim, doktor, avukat, danışman. Bunların hepsi LinkedIn'de. LinkedIn, dünyada iş ünvanı ve şirkete göre hedefleme yapabilen tek platform. CPL yüksek ama lead kalitesi en üstün.
"Yatırım Olarak Lüks Konut" temalı thought-leadership içerik. Yöneticilerin diline uygun: ROI, vade avantajı, marka prestiji, vatandaşlık imkânı.
💡 LinkedIn CPL genelde ₺500-₺1500 — Meta'dan 3-5x yüksek. Ama kapatma oranı (close rate) 4-7x daha iyi. 100 lead = 8-12 görüşme = 2-4 satış hedeflenir.
TikTok + Sahibinden
Yaş 25-45 · Ankara/İstanbul · İlgi: Yatırım, Lüks Yaşam, Otomobil, Emlak · Davranış: "Lüks markalarla etkileşim", "Premium içerik tüketici"
"Ankara / İncek / Çankaya" arama filtresinde gezen kullanıcılar, fiyat segmenti ₺10M+ ilanları görüntüleyenler. Tıklama başına maliyet düşük, dönüşüm yüksek.
Landing Page — Lead'in Kalbi
Reklamlar trafiği getirir. Landing page o trafiği lead'e dönüştürür. Tek başına en kritik dönüşüm aracı.
- ❌ Trafik ana siteye gider, kaybolur — %85 bounce
- ❌ Lead form yok / zor erişiliyor — dönüşüm %0.3
- ❌ Reklam-mesaj uyumsuzluğu — kalite skoru düşer, CPC artar
- ❌ Veri toplanmaz — remarketing havuzu oluşmaz
- ❌ A/B testi yapılamaz — optimizasyon imkânsız
- ✅ Dönüşüm oranı %3-8 (10-25x artış)
- ✅ CPL %40-60 düşer — aynı bütçeyle 2x lead
- ✅ Reklam kalite skoru yükselir — CPC düşer
- ✅ Pixel + GA4 ile remarketing havuzu oluşur
- ✅ A/B testi ile sürekli iyileşme
3 farklı landing page üretilir:
• Genel kitle (Meta/Google trafik)
• Yatırımcı segmenti (LinkedIn trafik)
• Yurtdışı/vatandaşlık (TR+EN+AR)
Tam Medya Yatırım Planı
| Kanal | Haziran | Temmuz | Ağustos | Eylül |
|---|---|---|---|---|
Meta (FB+IG) |
300K | 280K | 280K | 320K |
LinkedIn Ads |
100K | 90K | 90K | 110K |
TikTok Ads |
100K | 90K | 90K | 110K |
Sosyal Toplam |
500K | 460K | 460K | 540K |
Google Arama (1–3. sıra) |
350K | 330K | 330K | 360K |
YouTube TrueView |
100K | 90K | 90K | 110K |
Google Toplam |
450K | 420K | 420K | 470K |
Sahibinden Reklamları |
150K | 150K | 150K | 150K |
Medya Satın Alma TV / Programatik |
200K | 200K | 200K | 200K |
| AYLIK TOPLAM | ₺1.3M | ₺1.23M | ₺1.23M | ₺1.36M |
KDV dahil değil · Hizmet bedeli ayrı · 16.05.2026 tarihli plan
TV + Dijital = 3-5x Etki
TV spotu yayınlandığı anda dijital aramalar ve sosyal etkileşim patlama yapar. Senkronize reklamcılık, TV'nin marka erişimini dijitalin dönüşüm gücüyle birleştirir.
- ⚡ +%200-400 marka araması (Search lift)
- ⚡ +%150-300 sosyal etkileşim (Instagram, TikTok)
- ⚡ -%30-50 dijital CPL (TV gören kitle daha sıcak)
- ⚡ Marka hatırlanma oranı 7x artar
TV spotu yayınlandığı anda otomatik tetiklenen sistem:
TV bütçesi tek başına marka erişimi sağlar. Dijital ile senkronize edildiğinde TV'nin değeri 3-5x katlanır — aynı TV bütçesi, dijitalde 2x dönüşüm getirir.
Kreatif + Dönüşüm Araçları
- ✓ Logo zorunlu (her görselde)
- ✓ Görsel içi metin max %20
- ✓ Her platform için ayrı oran (1:1 / 9:16 / 16:9)
- ✓ A/B testi: min 3 kreatif/kampanya
- ✓ İlk 3 saniyede CTA + marka
- 📊 Haftalık mini rapor (anlık metrikler)
- 📈 Aylık detaylı kampanya raporu (Looker Studio)
- 💬 2 haftalık stratejik gözden geçirme toplantısı
- 🎯 Aylık Google + Meta temsilcili optimizasyon
Kampanya Performans Tahmini
Bütçeyi değiştir, anlık olarak erişim, tıklama, lead rakamlarını gör.
VERA İncek için en iyi dijital medya stratejisini hayata geçirmeye hazırız.